濟南律師告訴你買二手房原房主戶口不遷出要怎么辦

　　我們在購買二手房時，會要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出，因為這影響到買家在辦理房屋過戶手續后，能否將自己的戶口落入房屋所在地。但是在濟南律師接手的案件中，很多房主在房屋賣出后并不愿意將戶口遷出，而對于這一問題的解決途徑卻非常有限，主要有兩個問題：
　　1、公安機關僅能在當事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續。因此，買方以買賣合同和新房本為依據并不能啟動公安機關的戶口遷出程序；
　　2、戶口遷出涉及行政機關的職權，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍，因此，法院并不受理此類糾紛。
　　由于在實踐操作中購房人很難通過公安機關或法院將原房主的戶口強制遷出，將自己戶口遷入。這時候濟南律師建議，買方可以通過追究賣方的違約責任或解除合同來減輕自己的損失。
　　購買二手房時應注意以下幾點：
　　1、戶口遷不出則解約
　　對于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協議》中約定“若出售方因特殊原因導致不能將戶口遷出的，買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應全額退還”，以此來保障購房者的權益。
　　2、戶籍核查
　　在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應要求房主本人帶上房產證及身份證原件到戶口所在的公安機關（通常為戶籍所在地的管轄派出所）戶籍科查詢。
　　3、明確戶口遷出的時間和違約的責任
　　濟南律師提醒您，一定要在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責任，提高賣房人的違約成本，以此督促賣房人嚴格按照合同履行。一旦出現賣房人延期履行或不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據，而不必另行尋找損失證明。