濟(jì)南律師告訴你買二手房原房主戶口不遷出要怎么辦

　　我們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)，會(huì)要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出，因?yàn)檫@影響到買家在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后，能否將自己的戶口落入房屋所在地。但是在濟(jì)南律師接手的案件中，很多房主在房屋賣出后并不愿意將戶口遷出，而對(duì)于這一問(wèn)題的解決途徑卻非常有限，主要有兩個(gè)問(wèn)題：
　　1、公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請(qǐng)的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。因此，買方以買賣合同和新房本為依據(jù)并不能啟動(dòng)公安機(jī)關(guān)的戶口遷出程序；
　　2、戶口遷出涉及行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍，因此，法院并不受理此類糾紛。
　　由于在實(shí)踐操作中購(gòu)房人很難通過(guò)公安機(jī)關(guān)或法院將原房主的戶口強(qiáng)制遷出，將自己戶口遷入。這時(shí)候濟(jì)南律師建議，買方可以通過(guò)追究賣方的違約責(zé)任或解除合同來(lái)減輕自己的損失。
　　購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
　　1、戶口遷不出則解約
　　對(duì)于以遷入戶口作為主要購(gòu)房目的的買房人，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е虏荒軐艨谶w出的，買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購(gòu)房款賣方應(yīng)全額退還”，以此來(lái)保障購(gòu)房者的權(quán)益。
　　2、戶籍核查
　　在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機(jī)關(guān)（通常為戶籍所在地的管轄派出所）戶籍科查詢。
　　3、明確戶口遷出的時(shí)間和違約的責(zé)任
　　濟(jì)南律師提醒您，一定要在合同中明確約定戶口遷移的時(shí)限及違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此督促賣房人嚴(yán)格按照合同履行。一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明。