濟(jì)南律師告訴你判斷租房合同是否有效的四個(gè)方法

　　很多人在外工作都會(huì)選擇在公司附近租房居住，這樣可以大大縮短上下班的通勤時(shí)間，雖然說(shuō)我們?cè)谧夥康臅r(shí)候都會(huì)簽署租房合同，但卻并不是所有的合同都具備法律效力，下面就由濟(jì)南律師來(lái)為您介紹一下判斷租房合同是否有法律效力的方法吧。
　　1、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
　　（1）共有房屋未取得共有人同意的；
　　（2）未依法取得房屋所有權(quán)證的；
　　（3）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
　　（4）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；
　　（5）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
　　（6）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的；
　　（7）屬于違法建筑的；
　　（8）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
　　（9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
　　2、是否進(jìn)行過(guò)登記備案：《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。濟(jì)南律師在實(shí)踐中見(jiàn)到的未登記備案的租賃合同是否有效會(huì)有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無(wú)效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。
　　3、合同主體是否符合規(guī)定：即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
　　4、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法：在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同會(huì)約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來(lái)說(shuō)，這種約定因滯納金過(guò)高有失公平，屬于可撤銷(xiāo)條款。濟(jì)南律師提醒您：若有人用租來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)且證實(shí)屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同是無(wú)效的，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，租金依法沒(méi)收。