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指導案例
不動產抵押房產、土地是否需要都辦理抵押?
來源:
www.brayhomesmn.com
根據《物權法》第182條規定“以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押”。從法律條文本身含義來分析,當土地使用權單獨存在時,土地使用權可以辦理單獨抵押;當地上建筑物建成時,辦理建筑物抵押登記的,土地使用權一并抵押;辦理土地使用權抵押的,地上建筑物一并抵押。這一理解意味著,在形成房產權時,土地使用權已不能獨立存在,辦理抵押時,應當將兩者一并抵押,使一個完整所有權得到一個全面認識、肯定,而不能將兩者人為地割裂開來,給不動產抵押造成不穩定和混亂。因此,對于房、地存在的客觀狀況,辦理抵押時應當將兩者一并辦理。
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