以案釋法

不動(dòng)產(chǎn)抵押房產(chǎn)、土地是否需要都辦理抵押？

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根據(jù)《物權(quán)法》第182條規(guī)定“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押”。從法律條文本身含義來(lái)分析，當(dāng)土地使用權(quán)單獨(dú)存在時(shí)，土地使用權(quán)可以辦理單獨(dú)抵押；當(dāng)?shù)厣辖ㄖ锝ǔ蓵r(shí)，辦理建筑物抵押登記的，土地使用權(quán)一并抵押；辦理土地使用權(quán)抵押的，地上建筑物一并抵押。這一理解意味著，在形成房產(chǎn)權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)已不能獨(dú)立存在，辦理抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)將兩者一并抵押，使一個(gè)完整所有權(quán)得到一個(gè)全面認(rèn)識(shí)、肯定，而不能將兩者人為地割裂開(kāi)來(lái)，給不動(dòng)產(chǎn)抵押造成不穩(wěn)定和混亂。因此，對(duì)于房、地存在的客觀狀況，辦理抵押時(shí)應(yīng)當(dāng)將兩者一并辦理。

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